Câu hỏi thường gặp về QTOPIA Phước Hải
Giải đáp nhanh trước khi mua

Dự án do Phát Đạt Corporation phát triển; pháp nhân chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity, được cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 10/06/2026.

Tổng diện tích khu đất 73.842 m² (khoảng 7,38 ha), mật độ xây dựng tối đa 25%, hệ số sử dụng đất tối đa 4,02, tổ chức thành khu biển và khu núi.

AMA Studio, MIRA 1PN+, VITA 2PN tại tháp Q5–Q6; tháp Q7 có thêm ARIA 3PN. Dự án còn giới thiệu dòng Aqua Home và sản phẩm thương mại.

Quyết định công nhận kết quả đấu giá đất (QĐ 817/QĐ-UBND năm 2019), quy hoạch chi tiết 1/500 (QĐ 3636/QĐ-UBND ngày 24/12/2025) và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (10/06/2026). Giấy phép xây dựng đang được cập nhật.

Dự án từng được truyền thông với tên gọi liên quan đến “Quậy” (Quậy Complex); tên thương mại hiện tại là QTOPIA, với thông điệp “Quậy your way”.

Vì dự án tập trung vào trải nghiệm nghỉ ngắn ngày cho người TP.HCM: cách trung tâm khoảng 75 phút, có đủ hồ bơi, công viên nước, giải trí đêm, ẩm thực và lưu trú trong một tổ hợp.

QTOPIA nằm tại Mặt tiền đường Võ Thị Sáu (Tỉnh lộ 44A), xã Phước Hải, TP. Hồ Chí Minh (trước đây là thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu).

Khoảng 75 phút từ trung tâm TP.HCM theo tài liệu giới thiệu, qua cao tốc TP.HCM – Long Thành và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu. Thời gian thực tế tuỳ giờ đi và điểm xuất phát.

Khoảng 30 phút di chuyển theo tài liệu giới thiệu dự án.

Dự án nằm mặt tiền đường ven biển Võ Thị Sáu tại Phước Hải, cách Quảng trường Phước Hải khoảng 2 phút. Lối ra bãi tắm cụ thể nên khảo sát thực tế.

Bãi biển và làng chài Phước Hải, biển Long Hải, núi Minh Đạm, Hồ Tràm và thành phố Vũng Tàu.

Khoảng 19 phút di chuyển theo tài liệu giới thiệu dự án.

Khoảng 30 phút tới khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu theo mặt bằng tiện ích tổng thể của dự án; thời gian thực tế tuỳ điểm đến và giao thông.

Có. Quảng trường Phước Hải cách khoảng 2 phút, quanh đó là chợ, quán ăn, ngân hàng và cửa hàng tiện lợi; Bà Rịa là đô thị dịch vụ lớn gần nhất.

Mặt bằng tiện ích thể hiện 29 hạng mục ngoài trời chia vào ba khu Quậy Station (6), Ocean Galaxy (13) và Oasis Resort (10), cùng không gian tầng mái từng tháp.

Có. Khu vui chơi Aqua Funny Park nằm trong cụm Ocean Galaxy, bên cạnh hồ bơi Galaxy và con đường nước.

Aqua Funny Park, sân chơi nước Dolphin, sân chơi khô Octo và con đường nước.

Tập trung tại Ocean Galaxy (sàn DJ Ocean, Quậy bar Galaxy, phố thương mại) và Quậy Station (Q.Club, quảng trường biển).

38 căn: 34 căn AMA Studio, 2 căn MIRA 1PN+ và 2 căn VITA 2PN.

Tại Q5–Q6, AMA Studio có diện tích sử dụng 25,23–30,05 m² (tim tường 28,60–33,47 m²); tại Q7 là 25,10–29,28 m² sử dụng.

Căn ARIA 3PN được giới thiệu tại tháp Q7, diện tích sử dụng 71,72–73,34 m² (tim tường 79,18–80,96 m²).

SD là diện tích sử dụng (thông thủy) bên trong căn; TT là diện tích tính theo tim tường, luôn lớn hơn SD. Diện tích chính thức ghi trong hợp đồng mua bán.

Căn AMA Studio có giá từ 1,195 tỷ đồng. Giá các loại 1PN+, 2PN, 3PN và từng mã căn theo bảng giá chính thức của từng đợt bán.

Cần đối chiếu bảng giá chính thức: bảng giá sẽ ghi rõ giá đã hoặc chưa gồm VAT, kinh phí bảo trì và tiêu chuẩn nội thất bàn giao.

Khoảng 119,5 triệu (10%, đã gồm 50 triệu tiền cọc) khi ký hợp đồng mua bán; nếu vay ngân hàng thì cần 15% (179,25 triệu) trước bàn giao.

Để lại thông tin ở biểu mẫu hoặc gọi hotline để nhận bảng giá theo mã căn, giỏ hàng và chính sách mới nhất.

Đặt cọc 50 triệu, khi ký hợp đồng mua bán thanh toán đủ 10% (khoảng 119,5 triệu với căn Studio 1,195 tỷ), hoặc 15% nếu chọn vay ngân hàng.

Có. Ngân hàng giải ngân tối đa 70% giá trị căn, hỗ trợ lãi suất 24 tháng hoặc đến khi bàn giao, ân hạn nợ gốc 48 tháng (áp dụng có điều kiện).

Đợt 25% được thanh toán khi nhận bàn giao căn hộ, dự kiến khoảng 540 ngày kể từ ngày đặt cọc theo bảng chính sách.

Căn AMA Studio có giá từ 1,195 tỷ đồng theo chính sách bán hàng hiện hành; giá từng mã căn theo bảng giá chính thức của đợt bán.

Có. Theo bản vẽ layout, AMA Studio có bồn tắm nằm đặt mở giữa căn, cùng khu vệ sinh riêng có vòi sen đứng.

Tầng điển hình tháp Q5–Q6 có 34 căn AMA Studio trên tổng số 38 căn.

Tại Q5–Q6: diện tích sử dụng 41,67 m², tim tường 47,44 m². Tại Q7: sử dụng 44,65 m², tim tường 48,52 m².

Là góc sofa – phòng khách linh hoạt, có thể làm chỗ ngủ phụ cho trẻ, góc làm việc hoặc khu thư giãn.

Tầng điển hình tháp Q5–Q6 có 2 căn MIRA 1PN+, đặt ở đầu hồi phía Tây (mã căn 31 và 32).

Tại Q5–Q6: sử dụng 61,49–63,09 m², tim tường 67,93–69,68 m². Tại Q7: sử dụng 56,17–56,54 m², tim tường 62,66–62,91 m².

Theo bản vẽ layout, VITA có hai khu vệ sinh riêng biệt; phòng ngủ lớn có thêm bồn tắm nằm và lavabo đôi.

Tại tầng điển hình Q5–Q6, 2 căn VITA (mã 11 và 12) nằm ở đầu hồi phía Đông.

Có. Căn ARIA 3PN được giới thiệu tại tháp Q7, diện tích sử dụng 71,72–73,34 m², tim tường 79,18–80,96 m².

Theo bản vẽ layout, ARIA có hai ban công: một phía phòng khách và một lô gia nhỏ cạnh phòng ngủ thứ ba.

Gia đình nhiều thế hệ hoặc nhóm đông người cần ba phòng ngủ và không gian sinh hoạt chung trong cùng một căn.

Dự án do Phát Đạt (mã PDR) phát triển qua pháp nhân Công ty CP Đầu tư Serenity. Nên tự đánh giá qua báo cáo tài chính công bố, lịch sử bàn giao và pháp lý của chính dự án.

Theo chính sách thanh toán, mốc nhận bàn giao dự kiến khoảng 540 ngày kể từ ngày đặt cọc; thời hạn chính thức ghi trong hợp đồng mua bán của từng căn.

Đầu tháng 11/2026, các hạng mục mặt đất như Trạm Quậy, Q Mart và Club House đã hình thành; tiến độ các tháp căn hộ sẽ được cập nhật khi có giấy phép xây dựng và thông báo khởi công.

Danh mục bàn giao chính thức được đính kèm hợp đồng mua bán; nội thất nhà mẫu và phối cảnh chỉ mang tính minh hoạ.

Dự án đã có quyết định công nhận kết quả đấu giá đất (2019), quy hoạch 1/500 (24/12/2025) và Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (10/06/2026). Giấy phép xây dựng và văn bản đủ điều kiện kinh doanh đang được cập nhật.

Căn hộ du lịch đủ điều kiện có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo Nghị định 10/2023/NĐ-CP. Lộ trình cấp và thời hạn cụ thể căn cứ hồ sơ dự án và hợp đồng mua bán.

Công ty Cổ phần Đầu tư Serenity, được Sở Tài chính TP.HCM cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư ngày 10/06/2026.

Căn hộ du lịch trên đất thương mại dịch vụ. Hình thức và thời hạn sở hữu cụ thể được ghi trong hợp đồng mua bán và hồ sơ pháp lý của dự án.

Dự án hướng tới “tài sản 2 trong 1”: vừa nghỉ dưỡng, vừa cho thuê. Phương án vận hành và phí dịch vụ theo quy định của đơn vị vận hành; không có cam kết lợi nhuận.

Brochure dự án nhắc tới CBRE, Wyndham Hotels & Resorts và Vivora trong phần vận hành; phạm vi vai trò từng đơn vị theo văn bản chính thức của chủ đầu tư.

Sa bàn và căn hộ mẫu được giới thiệu tại Sales Gallery ở phường Bình Trưng, TP.HCM từ ngày 24/10/2026; vui lòng đặt lịch trước qua hotline.

Để lại thông tin ở biểu mẫu đăng ký hoặc liên hệ hotline để nhận brochure, mặt bằng, bảng giá và chính sách mới nhất.